Over de verplichting
Ja. Spanje belast niet-ingezetenen op zogenaamde 'toegerekende inkomsten' — een berekende huurwaarde van 1,1% van de kadastrale waarde (of 2% als de kadastrale waarde de afgelopen 10 jaar niet is herzien). U moet elk jaar Modelo 210 indienen, ook als het pand leegstaat of alleen voor eigen vakantie wordt gebruikt.
Voor panden die persoonlijk worden gebruikt (niet verhuurd) dient u in te dienen tussen 1 januari en 31 december van het jaar volgend op het belastingjaar. Voor belastingjaar 2025 heeft u dus tot 31 december 2026. Voor huurinkomsten gelden iets andere regels.
De Spaanse belastingdienst kan belasting terugvorderen over de afgelopen vier jaar, plus rente en toeslagen. De toeslag bedraagt 5% als u vrijwillig indient binnen drie maanden, en loopt op tot 20% als zij u eerst benaderen. Vrijwillig indienen is altijd de beste optie.
Als u woont in een EU-land of in een EER-land (inclusief Noorwegen, IJsland, Liechtenstein), is het tarief 19%. Woont u buiten de EU/EER (inclusief het Verenigd Koninkrijk na Brexit), dan is het tarief 24%. De belasting wordt berekend over de toegerekende inkomsten van het vastgoed: 1,1% van de kadastrale waarde als de gemeente deze de afgelopen 10 jaar heeft herzien, of 2% als dat niet het geval is.
Over het proces
To ting: Uw NIE-nummer — uw Spaans identificatienummer voor buitenlanders, toegewezen bij de aankoop van het vastgoed — en uw laatste IBI-kwitantie (de jaarlijkse gemeentelijke onroerendgoedbelastingkwitantie). De IBI-kwitantie vermeldt de kadastrale waarde, het getal dat onze calculator gebruikt.
De calculator en het formulier nemen normaal gesproken minder dan vijf minuten in beslag. Zodra u betaalt, stellen wij uw aangifte op en dienen wij deze in bij AEAT — doorgaans dezelfde dag. De aangifte en het betalingsbewijs worden u per e-mail als PDF-bestanden toegezonden.
Nee. Als erkend agent van AEAT kan SpainTax aangiften namens u ondertekenen en indienen. Het hele proces verloopt online. U hoeft niet naar Spanje te reizen, een notaris te bezoeken of fysieke documenten in te leveren.
Ja. Elke eigenaar moet een afzonderlijk Modelo 210 indienen, ook als het echtgenoten of partners betreft. Onze tarieven houden hier rekening mee: de eerste aangifte kost €87 en elke extra aangifte €43,50. U kunt beide in één bestelling verwerken via onze calculator.
Wij ontvangen uw gegevens, stellen Modelo 210 op, dienen het elektronisch in bij AEAT en betalen het belastingbedrag namens u. U ontvangt een e-mailbevestiging met het ontvangstbewijs als bijlage. Uw gegevens worden bewaard voor volgend jaar.
Heeft u nog vragen?
Wij beantwoorden graag vragen voordat u aangifte doet. Neem contact op via e-mail, telefoon of WhatsApp.